信貸銀行房貸貸款全省皆可處理姚樹潔:房價可能需要下跌30%以上
昨天坐一輛黑車，司機是搞房地產推銷的。我問他為什麼要開黑車，他說，"房子賣不出，收入少瞭，隻能上下班順便賺點小錢，否則日子難過。"
我問，"房地產真的很難銀行房屋信用貸款利率多少任何問題免費諮詢汽車貸款嗎？"他說，"不是很難，是非常之難。"
重慶的房價是全中國特大城市最便宜的。這裡大量的廉租房解決瞭不少中低收入人群的住房問題，政府還在供地方面做出許多努力，使該市的房價一直控制在遠低於全國特大城市的平均水平以下。同時，重慶市率先在國內實施房地產稅，也比較有效地控制瞭房價的非理性飛漲。
然而，就算是重慶，今年的二手房成交量急速下降。我今天早上上班，路過一傢中介公司，銷售經理小李跟我熱情地推銷房子，我順便跟他瞭解一些行情。
我問小李，"現在房地產生意是不是真不好做？房價的走勢如何？重慶天地的房價如何？學區房的房價怎樣？大學城的情況又是如何？"
小李說，"重慶天地是香港人開的樓盤，價格沒有變，那是比較高收入的人買的。開發商不會降價，二手房主也不會降價出售，所以，像這樣的樓盤1萬4左右，沒有什麼變化。所不同的，可能是房子不大好賣瞭，或者是開發商間接降價，例如，給出一些優惠的購買條件。"
"沙坪壩學區房，多為小戶型，這裡的需求旺盛，房價也不會降，當然也決不會升價瞭。大學城的房子多，那邊現在4500元一平米(套內)都能買得到，要是有錢，買鋪面也是最好的時機。"
我說，"如果除掉這些特殊的地方，現在的房價大概下跌多少？"
他說，"二手房主多半不會降太多，一是觀望，二是能扛就扛。近幾個月，買房人希望大降價，賣方死扛，所以，二手房的成交量直線下降，普遍是20%到30%，情況比較嚴重。"
"買房人集中註意新樓盤的優惠。抗得住的開發商，願意主動降價10%。那些靠流量的開發商，資金周轉有問題的，降價可以高達15%，甚至是20%。就算這樣，新房子的銷售量也下降瞭10%左右。"
小李說，"重慶現在的房價真的還是很合算的，如果利息往下走，今後房價還是要漲的。因為新房子漲價的空間很大。現在行情不好，一是供應比較充足，消費者需求基本隻靠剛性需求，大多數投資者不會跟以前那樣亂買瞭。"
我說，"央行下調首套房貸利率至70%，會不會起很大作用？"
他說，"下面也還沒有明確的執行。估計還是能夠幫助一些剛性需求者，對那些投資和投機的人，作用不會太大。這個政策的作用有多大，現在也不好說。現在是大傢都開始觀望，市場確實是非常不景氣，我們的生意也比較慘淡。"
如果說重慶都是這樣的情況，不難看出，許多原來以高房價出名的其他大城市，房地產的大面積降溫，已經是不可逆轉的趨勢。今年9月份，全國城市的平均房價環比下跌0.9%，全國的主要城市，幾乎都處於價量齊降的狀態。
我本人估計，有些城市房價在一年內下跌30%是完全可能的。
然而，房價為什麼要下跌？今後的情況如何？央行的突然幹預又有什麼意義呢？
宏觀經濟增長速度放慢，銀行不敢隨便註水，原來限購所產生的虛擬"房價還會張"的心理，已經被真實的下跌心理所替代，就算取消限購，房地產業不會像5年前那樣瘋狂。
至於今後，要看目前的結構性"剩餘"能否被消化掉，還要看今後新建房子的數量，以及剛性需求的增長量。
人口還要進城，但是進城不等於會買房子。城鄉一體化，農民工收入的提高，才是決定今後城市住房剛性需求的重要因素。根據我直觀的看法，房地產要在5年內咸魚翻身比較難。
央行的做法，基本上是為瞭防止房價下跌演變成中國房地產引爆的經濟危機。也就是說，央行已經走投無路，必須重回支持房地產的老業。說白瞭，就是為經濟轉型贏得一點時間而已。
也就是說，央行的做法，隻是為瞭減緩房價的下跌速度，而不是為瞭提高房價。到瞭今天，就算真正目的是為瞭保護既得利益者，保護開發商，保護GDP，那也不可能把泡沫吹回到昔日瘋狂的地步。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07542932646.shtml
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