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房企分分逐鹿三晉 星河灣領銜高端市場
暮秋時節，本該和天氣一同降溫的太原高端樓市卻風雲再起，在中國豪宅專傢星河灣集團打造太原星河灣的強力帶動下，眾多房企大鱷旗下在太原的高端產品爭相入市，市場競爭激烈。而記者從太原星河灣內部獲悉，該項目今年全年的銷售業績已達15億。
各大房企逐鹿三晉，是否意味著單個房企對於太原高端市場的掌控領域會越來越小？對此，太原房地產分析人士指出，太原市場高端產品輩出，但有些高端樓盤因續客不足一再延遲開盤，而星河灣一經推出就受到瞭高端購房者的青睞，這是因為在太原，隻有一個星河灣，該樓盤無論從整體規劃到細節完善，還是從園林景觀到戶型設計，產品的稀缺性就已奠定其價值地位，而其對區域發展的研判、對圈層文化的深度理解和詮釋，使太原星河灣具有不可比擬的投資價值。
高端市場鏖戰急
全國各大房企近些年早已將太原市場視為開發重鎮，包括星河灣在內的眾多房企巨頭，近年來紛紛進駐，並覬覦在高端市場上大幹一番，一度疲軟的高端市場於是被註入新的力量。而星河灣自三年前入駐龍城以來，就秉承"舍得、用心、創新"理念，從城市到區域再到項目，環環相扣的高舉高打，不斷征服市場，並令同行和客戶都振奮起來，就在9月28日三號園二三標段首日分享的第一天，就吸引瞭數百位來自全國各地和港澳地區的高端人士購房，當日熱銷超四億。
不僅如此，放眼龍城房地產市場，"星河灣現象"仍然是令業界無法望其項背的奇跡。且不說2013年度第三季，總價400萬起的高端住宅月月熱銷百套，憑借單盤之力，牢牢占據高端住宅市場份額的半壁江山。
就此，業內分析人士認為，太原豪宅的集中爆發，一方面是由於樓市調控以來，受到限購限貸影響，高端樓市銷售受阻，在樓市回暖的背景下集中釋放；另一方面太原星河灣不遺餘力的積極造勢，再加上兩大開發商的品牌效應，在很大程度上帶動瞭市場的活力。在它刺激下，其他高端項目活躍起來，積極參與到市場競爭中，進而激活瞭整個高端市場。"太原星河灣引發瞭業內外人士的集體關註，並帶來瞭大量外地高端客群。"一位太原地產人慨嘆。
"星河灣在廣州、北京、上海等地都遭遇過類似情形，因為同行極度關註，衍生出同級別產品正面較量。對於競爭，星河灣一直持開放、積極的態度。"太原星河灣相關負責人表示，"讓太原高端物業的聲音傳達至全國，星河灣有這個能力。"
述開發商老總稱，高端項目對地段的苛刻要求，使得能做豪宅的土地資源極為金貴，因此豪宅都具有相鄰的特征。雖然豪宅在產品定位上有一定的差異，但是其高端客群的重合度仍然很高，在豪宅集中上市的背景下，未來競爭將會十分激烈。太原星河灣的大平層設計、同行難以比肩的精裝修水平，以及園林設計，彰顯出超群的產品競爭力，而且此次推出大戶型數量不多，在太原高端市場上極為稀缺。
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事實上，大戶型房源，已成為當下太原樓市中的一道顯眼風景，甚至銷量與中小戶型平分秋色，其銷售亦熱度不減。目前，就太原市場而言，120平方米以上的戶型至少占新近入市房源總量3成左右。"這也是今年以來，大戶型供應比例出現的首次突破。"
同時，相比於中小戶型，大多以豪宅出現的大戶型資源配置，往往高於中小戶型。很多大戶型項目不約而同地把目光瞄準瞭提升項目的品質，比如周邊環境的成熟、社區的成熟以及安全、裝修等細節作為突破口。此外，大戶型還對樓間距、梯戶比、景觀、容積率等方面，提出瞭更高的要求和標準。
而隨著"禁墅令"的出臺，別墅近年來略有微勢，高端大平層卻隨著城市中產階層的擴大而日益壯大。大平層項目在區位上往往位於城區，各項配套相比別墅更好，生活的便利性更有優勢。
業內人士表示，"從長期看，市場上會有越來越多的大平層項目，這些項目將以精裝為主的風格出現，面積超過200平米。"以太原星河灣為例，自2010年太原星河灣落戶龍城以來，龍城新區的發展堪稱翻天覆地。比如，以太原星河灣為中心點，隨著中環道路建設，以及南北向的道路南延，龍城新區交通網絡日臻完善。據瞭解，連接龍城大街到太原星河灣園區的星河中路北延路段已於9月27日正式通車。
不僅如此，處在快速發展中的龍城新區，太原星河灣對教育配套設施的投入是十分重視的。在此基礎上，太原星河灣為瞭更好地提升社區的教育水平，將其打造成龍城新區乃至太原市的一個長板，社區內規劃的教育配套包括幼兒園、小學將於2014年春季提前開工，並於2015年秋季竣工。
與此同時，太原星河灣社區的商業配套日益完善。省內首傢美特好精品定制超市已入駐星河灣，並於11月2日正式開業，業主足不出戶享受世界名優商品、生鮮美食，還精心為星河灣業主提供精品定制服務。與此同時，名黛Spa美容院、凡聖藝術商貿等優質生活品牌也將進駐。以白金五星級標準打造的太原星河灣酒店，令業主足不出戶就可享受到五星級的服務。世界一流酒店標準的服務更讓太原星河灣酒店成為龍城商務人士活動的首選。
目前，盡管不少房企在太原市場上推出瞭大平層，但由於前期蓄客不足，除瞭星河灣之外，大部分項目都推遲瞭推盤計劃，"因此，星河灣在太原的高端市場上，可謂是一支獨秀。"
據統計，目前置業星河灣的高端業主總數已經逼近2000位，根據國內權威富豪榜統計，身價實力足以置業的頂級山西富豪中，每兩位就有一位置業星河灣。太原星河灣的至高質素，太原最稀缺的壯闊水景園林，最舒適的全景戶型，以及持續升級的圈層平臺，已成為吸引圈層買傢的金質標簽，成為百業翹楚垂青的一致認同，更成為許多房地產業界精英的置業首選。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/17262493877.shtml
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