2015一線樓市或咬緊限購不松
???各地“兩會”密集召開之際，房地產政策走向成為市場關註焦點。率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產，而在近期的地方“兩會”上，北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購，“北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產業內資深人士昨日向南都記者評論，其他一線城市很可能會效仿，選擇不取消限購。但另一方面，結合樓市數據和走勢分析，市場仍有政策放松的預期。昨日有廣東政協委員向南都記者直言會否取消限購“很難說”。
??北上不取消限購
??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示瞭2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。
??率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購，理由是“北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸”。
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??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加，小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭向南都記者分析稱，信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。
??上海也遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。
??“一線城市也需要加快去庫存，”克而瑞機構研究總監林波向南都記者表示，從監測數據來看，2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米，同比增加19%，商品住宅累計成交約3210萬平方米，同比下跌22%，整體供求比為1.36，略供過於求。
??該機構分析，城市庫存消化周期快速下降，北京、深圳由去年年中的20個月降至年底的12個月，上海由13個月降至9個月。這意味著，一線的開發商也在加速出貨。
??事實上，不少業內人士均看漲一線城市房價。主要利好包括開發商的融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位於北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域，發展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受南都記者采訪時表示，如果加上資本市場的強大資金支持，有助於在市場分化和企業分化進一步加劇的大背景下脫穎而出。
??從全國范圍看，樓市難言回暖。1月1日-20日，易居發佈的統計數據顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環比下跌約27%。
??“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的，但市場看漲情緒並沒有因此而回落。”上述機構研究員嚴躍進向南都記者分析，尤其對於一二線重點城市而言，在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象，這會使得市場預期得到進一步的改變。
??不少業內人士認為，2月份受春節因素的影響，預計成交量並不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快，預計春節過後市場成交量將繼續攀升。
??“一般到瞭1月份，房企的節奏是會慢下來的。”華南一傢大型開發商負責人向南都記者解釋今年動向稱，不僅推盤節奏放緩，成交規模也隨之下滑。這隻是季節性原因。
??廣州或觀望
??昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產業內人士認為，廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”，北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。
??從廣州的房地產成交動向上看，近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據搜房網數據監控中心最新統計，過去一個月，(2014.12.26-2015.1.25)，廣州全市29個樓盤報價下降，環比上月的43個減少14個。此外，1月共計37盤報價上漲，環比上月的36盤增加1個，總體趨穩。由於樓市開始步入瞭傳統的淡季，開發商以價換量的欲望減弱，樓市漲跌變動不大。
??“目前，廣州周度成交量已連續4周縮水，樓市步入淡季。”據民間信貸年息任何問題免費諮詢信貸土地利率多少免費諮詢試算廣州搜房監控中心向南都記者透露，上周廣州一手成交量為1429套，環比下跌17%。
??林波向南都記者表示，對限購區域和產品類型不宜“一刀切”，比如存量較大的區域進行政策放松，140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場，供求自由匹配。
??南都記者聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題，多次認為理應逐步放松，但何時、怎樣放松，難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應南都記者稱，廣州會否取消限購“很難說”。
??南都記者陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08345966000204410048327.shtml
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