供求失衡 房地產告別 雙位數增長
??國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”。多項重要指標顯示，在2014年，中國房地產增長動能減弱。
??由於全國房屋信用貸款轉貸怎麼貸款比較會過件商品房庫存依然高企、供求失衡局面仍未破解，業內人士認為，未來房地產行業短期內仍將處於“底部徘徊期”，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復蘇通道。
??數據顯示，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數字為增長17.3%。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上，商品住宅銷售面積下降高達9.1%。
??商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%，而2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。
??某知名中國執行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現先抑後揚態勢。“前三季度各地去庫存化都特別難，同比均是下滑的。四季度開始，樓市成交開始反彈。”
??在成交量方面，各地樓市分化持續加劇。國傢統計局高級經濟師劉建偉指出，從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。
??而據某研究中心數據，三四線城市的整體成交同比2013年下滑瞭12%，供求關系失衡態勢明顯。
??國傢統計局數據同時顯示，各地商品房庫存依然高企。2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，環比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米。
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??據某研究中心數據，從全國房地產供求及庫存的數據來看，整體消化周期仍然較長，許多全國重點城市的消化周期超過一年半，其中消化周期最長的沈陽為27個月，去庫存化壓力極大。
??數據顯示，2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，增速比2013年回落9.3個百分點之多，扣除價格因素，中國房
地產投資增速實際已經告別多年的“兩位數”增長時代。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，其中，住宅新開工面積下降14.4%。
??“房地產投資增速還在繼續下滑，其主要原因是新開工面積下降之後，房地產投資在短期之內也會受到較大影響。由於要保持房地產投資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府隻能加大供地速度。”丁祖昱說。
??然而，由於土地資源“硬約束”逐漸加劇，全國土地市場出現量跌價穩態勢。數據顯示，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元，增長1.0%。
??需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。
??中國房地產業協會副會長任志強表示，目前進入房地產行業的資金量在減少，2014年進入房地產行業的資金增速比2008年還低。他預計，“2015年房地產投資增速仍將繼續放緩，可能比2014年更低。2015年9月份以後，樓市才會出現回升態勢。”
??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎亦認為，2015年上半年，大部分房地產商將仍追求銷售量的增長，從下半年開始，開發商可能會“勇敢地”提升銷售價格。
??丁祖昱預計，“2015年房價整體比2014年要穩一些，但市場分化仍將十分嚴重。總結來說，就是‘一線穩定、二線分化’。一線城市的土地爭奪得非常激
烈，還會陸續出現溢價率較高的土地。從銷售價格來說，一線樓市房價指數已觸底。而發展較好的二線城市，如合肥、武漢、鄭州，樓市成交將繼續攀升;但如大
連、寧波等城市，壓力還比較大。對於供求已經失衡的三、四線城市來說，房價仍處於下行通道。”
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08285963461900993096699.shtml
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