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信托公司調整業務重點 要求不碰房地產項目
房地產集合信托成立規模及占比持續下降。昨日，《金證券》記者從北上廣等地多位資深信托人士口中進一步獲悉，一季度以來，多傢信托公司調整業務重點，個別信托公司甚至在"業務指引"中明確要求業務人員少碰或不碰房地產項目。資深信托人士坦言，信托公司在對待房地產項目上出現更"精細化的選擇標準"，中小型開發商在信托融資渠道上正慢慢被邊緣化，融資困境顯現。
內部要求減少房地產項目
"我們房地產集合信托減少得特別明顯，現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。" 提及今年公司在房地產信托產品上的態度，昨日上海一傢信托公司信托經理對《金證券》記者直言。該信托經理供職於國內一傢中等規模的信托公司。他反映，一季度以來，多傢信托公司都在不斷調整業務重點，所在的公司更是在內部的"業務指引"上明確要求少碰或不碰房地產項目。
北京和廣州兩地資深信托人士也向《金證券》記者證實，這種情況正在信托公司中蔓延。"受總部態度影響，很多地方信托公司駐北京辦事處的業務人員現在都開始主動減少房地產的單子。"北京資深信托人士說。
用益信托公開數據顯示，房地產集合信托的發行規模和占比從4月第二周開始出現明顯變化。4月第一周，房地產集合信托成立規模49.35億元，占整個集合信托發行規模的52.83%。但是到瞭4月第二周，成立規模僅為11.90億元，占總規模的29.24%；4月第三周這一數據再次下滑至11.76億元，占總規模的17.16%。
用益信托研究員帥國讓認為，信托風控的收緊是信托公司減少房地產集合信托項目的主要原因，這類產品相關數據仍將繼續呈現下滑趨勢。
關於小額信貸的幾個問題選擇標準越來越精細化
信托公司在對待房地產項目上也開始出現更"精細化的選擇標準"。"現在的行業政策和風險，讓信托公司不得不對合作方提出更嚴格的要求，一些實力一般的信托公司主動退出房地產信托產品市場也是無奈之舉。"平安信托、中信信托等大型信托公司等資深人士對《金證券》記者表示。
一位上海的信托經理這樣向《金證券》記者描述，"一個房地產項目過來，業務人員在電話裡就會先問項目在哪，在不在北上廣，在不在一線城市，如果不在，基本就可以掛電話瞭。即便勉強到瞭風控那，也要壓上一壓，然後就是各種條件限制，例如企業是不是百強，項目有沒有政府背景，業務人員能不能承擔風險......"
"公司在對待房地產項目上有著一套越來越嚴格的標準和限制。"這位信托經理告訴《金證券》記者。
中小房企開始被邊緣化
《金證券》記者從側面也瞭解到，近期由於信托公司頻繁拒絕中小型房企的房貸南投埔里房貸融資需求，原本融資渠道就有限的中小型房企在資金上愈顯困難。長三角一傢房企投融資部門人士告訴記者，今年公司下達的融資任務，完成進度隻有去年的一半，其中很大一部分原因，是由於原先合作的信托公司拒絕瞭繼續合作的請求。
"我們現在希望能夠找一些大的擔保或者有實力的方面進行參股，再向信托公司融資。"該人士告訴《金證券》記者。
雖然中小房企都為繼續維持與信托公司的合作絞盡腦汁，但是不可否認，在監管越來越嚴的行業背景下，中小房企正在被信托融資渠道邊緣化。
用益信托研究員帥國讓提供的數據顯示，目前發行的房地產信托項目，年化收益率最低的一款產品來自華融信托，1.5年期，其年化收益率隻有8.5%。產品期限不斷縮短，年化收益率持續下滑，這些似乎都在暗示著信托公司在房地產項目上越來越小心謹慎。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14444085338.shtml
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